Nettoverkaufserlös-Rechner

Der Nettoverkaufserlös ist der Verkaufspreis abzüglich aller angesetzten Verkäuferkosten. Der Rechner zieht Provision, Übertragungssteuer, Hypothekenablösung, Abschlusskosten, Verkäufergutschriften und sonstige Kosten ab. Der verbleibende Betrag ist die modellierte Auszahlung beim Abschluss.

Zur Ablösesumme gehören im Modell die Restbeträge aller durch das Objekt gesicherten Darlehen. Dazu können ein erstes Darlehen, eine weitere Kreditlinie, bis zum Abschluss aufgelaufene Zinsen und eine Vorfälligkeitsentschädigung zählen. Maßgeblich ist die offizielle Abrechnung des Kreditgebers.

Das hängt im US-Modell von Bundesstaat, Gemeinde und Vertrag ab. Je nach Ort trägt die Verkäuferseite die Abgabe, die Käuferseite übernimmt sie oder beide teilen sie. Gib deshalb nur den Anteil ein, der in deinem Modell der Verkäuferseite zugerechnet wird. Bei keiner Abgabe bleibt der Wert null.

Verkäufergutschriften sind vereinbarte Beträge für Kosten oder Reparaturen der kaufenden Person und mindern den Erlös. Sonstige Kosten können im Modell etwa Garantie, Vorbereitung, Reparaturen, anteilige Gemeinschaftskosten oder ein Treuhand-Einbehalt sein. Separate Eingaben zeigen, wie Verhandlungen den Betrag verändern.

Ja. Übersteigen Darlehensablösung und Verkaufskosten den Verkaufspreis, zeigt der Rechner einen negativen Erlös. Dann müsste im Modell zusätzlich Geld zum Abschluss eingebracht werden. Das ist eine Rechenfolge des US-Modells und keine Aussage über die Bedingungen eines konkreten deutschen Verkaufs.

Nein. Der Rechner ist eine Planungsschätzung und keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind die Ablöseauskunft des Kreditgebers und die offizielle Abrechnung der beteiligten Abschlussstelle. Dort können weitere Beträge und zeitabhängige Anpassungen enthalten sein.