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Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Vergleiche Kauf und Miete als neutrale Szenariorechnung mit Kosten, Eigenkapital, Wertentwicklung, Mietsteigerung und Geldanlage in Euro.

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Vergleiche die modellierten Nettoaufwände von Kauf und Miete über deinen Zeitraum. Alle Zinssätze, Kosten, Wertentwicklungen und Mietsteigerungen sind deine Annahmen.

Kaufen
Mieten und anlegen

Die mietende Person investiert die Anzahlung und jeden monatlichen Kostenvorteil, sobald Mieten günstiger ist. Verkaufskosten von 6 % sind eine feste Annahme des Rechenkerns.

Das Modell enthält keine Kaufnebenkosten, private Hypothekenversicherung (PMI) oder deutsche Steuer- und Rechtsregeln. Es ist eine Szenariorechnung, keine Finanzberatung.

Vergleich über 5 Jahre

Mieten ist im Modell günstiger

Der Nettoaufwand liegt im Modell etwa 6.890 € unter der Alternative.

Kaufen erreicht innerhalb von 5 Jahre keinen rechnerischen Gleichstand.

Monatliche Kaufkosten
2.710 €
Gesamtausgaben Kauf
242.614 €
Gesamtausgaben Miete
124.897 €
Eigenkapital am Ende nach Verkaufskosten
138.113 €
Nettoaufwand Kauf
104.501 €
Nettoaufwand Miete
97.610 €
Rechnerischer Gleichstand
Nicht innerhalb des Zeitraums
Modellentscheidung
Mieten

Alle Werte sind modellierte Eurobeträge. Eine negative Eigenkapitalzahl bedeutet, dass der angenommene Verkaufserlös nach Verkaufskosten die Restschuld nicht deckt.

Nutze für beide Seiten Annahmen, die zu deinem konkreten Vorhaben passen. Zinssatz, Instandhaltung, lokale Abgaben, Marktverlauf und deine persönliche Liquidität können das Ergebnis deutlich verändern.

Beispiele für Darlehenszins und Monatsrate

Nur Tilgung und Zinsen für ein Szenario mit 350.000 € Kaufpreis, 20 % Anzahlung und 30-jähriger Festlaufzeit.

ZinssatzDarlehensbetragMonatliche Tilgung und Zinsen
4,50 %280.000,00 €1.418,72 €
5,00 %280.000,00 €1.503,10 €
6,00 %280.000,00 €1.678,74 €
7,00 %280.000,00 €1.862,85 €
7,50 %280.000,00 €1.957,80 €

Miete, Abgaben, Versicherung, Instandhaltung, Wertentwicklung und Geldanlage sind zusätzliche Eingaben im vollständigen Vergleich.

Häufige Fragen

Was bedeutet die sogenannte Fünfjahresregel?
Die Fünfjahresregel ist eine grobe Orientierung, nach der du mehrere Jahre in einer Immobilie bleiben solltest, damit Kauf- und Verkaufskosten Zeit zum Ausgleich haben. Sie ist keine feste Regel. Der Rechner ermittelt den Gleichstand aus deinen Eingaben und verwendet dabei 6 % Verkaufskosten als feste Modellannahme.
Warum enthält der Rechner eine Rendite der Geldanlage?
Deine Anzahlung hat beim Kauf entgangene Anlagechancen. Im Mietszenario wird sie mit der eingegebenen Rendite angelegt. Zusätzlich fließen monatliche Kostenvorteile ein, wenn Mieten im Modell günstiger ist. Die Rendite ist eine persönliche Szenarioannahme und keine sichere Prognose.
Welche Transaktionskosten berücksichtigt der Rechner?
Der Rechner zieht am Ende des Vergleichszeitraums 6 % des modellierten Immobilienwerts als Verkaufskosten ab. Kaufnebenkosten, Darlehensgebühren, Disagio, Grundbuchkosten und Umzugskosten werden nicht separat berechnet. Füge sie nicht zur Anzahlung hinzu, weil das den modellierten Kredit und die Vergleichswerte zugleich verändert.
Welche Wertentwicklung soll ich für die Immobilie eingeben?
Trage eine Annahme ein, die zu deinem persönlichen Szenario passt. Eine Wertentwicklung lässt sich nicht zuverlässig aus dem Rechner ableiten und kann regional sowie über die Zeit stark schwanken. Vergleiche mehrere Werte, weil die Wertentwicklung den Vergleich von Kauf und Miete besonders stark beeinflussen kann.
Ist das Ergebnis eine Finanz- oder Steuerberatung?
Nein. Der Rechner liefert eine modellierte Schätzung auf Grundlage deiner Eingaben. Er berücksichtigt keine deutsche Steuerregel, keine rechtliche Vertragsprüfung, keine individuelle Liquidität und keine automatische Kreditentscheidung. Für eine große finanzielle Entscheidung brauchst du eine unabhängige Beratung mit deinen konkreten Unterlagen.

Änderungsverlauf

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