Kapitalisierungsrate-Rechner
Berechne die Kapitalisierungsrate, den Immobilienwert oder das NOI. Leite NOI aus Miete, Leerstand und Betriebskosten ohne Finanzierungsannahmen ab.
Beispiele für Kapitalisierungsraten
Die Kapitalisierungsrate setzt das jährliche NOI vor Finanzierung ins Verhältnis zum Immobilienwert.
| Immobilienwert | Jährliches NOI | Kapitalisierungsrate | Einfache Amortisation |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 6.000 € | 4 % | 25 Jahre |
| 200.000 € | 10.000 € | 5 % | 20 Jahre |
| 250.000 € | 15.000 € | 6 % | 16,7 Jahre |
| 300.000 € | 21.000 € | 7 % | 14,3 Jahre |
| 500.000 € | 40.000 € | 8 % | 12,5 Jahre |
Häufige Fragen
Wie berechne ich die Kapitalisierungsrate?
Teile das jährliche Nettoergebnis aus dem laufenden Betrieb durch den Immobilienwert und multipliziere das Ergebnis mit 100. Das Nettoergebnis wird vor der Finanzierung betrachtet.
Was gehört zum Nettoergebnis aus dem laufenden Betrieb?
Es umfasst die effektiven Mieteinnahmen nach Leerstand abzüglich laufender Betriebskosten. Dazu können zum Beispiel Steuern, Versicherung, Instandhaltung, vom Eigentümer gezahlte Versorgungsleistungen und Verwaltung gehören.
Was wird beim NOI nicht berücksichtigt?
Das NOI schließt Tilgung und Zinsen, Abschreibungen, Ertragsteuern und aktivierungspflichtige Investitionen aus. Der Rechner bewertet damit den laufenden Objektbetrieb und nicht die individuelle Finanzierung.
Welche Leerstandsquote sollte ich verwenden?
Verwende eine Quote, die zu deinem Objekt, Standort und Betrachtungszeitraum passt. Es gibt keinen allgemein richtigen Wert. Der Rechner zeigt nur, wie sich deine eingegebene Annahme auf das NOI auswirkt.
Was bedeutet eine negative Kapitalisierungsrate?
Eine negative Kapitalisierungsrate bedeutet, dass die laufenden Betriebskosten über dem effektiven Betriebsertrag liegen. Eine einfache Amortisationszeit ist dann nicht sinnvoll und wird nicht ausgegeben.
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