Bruttomietfaktor-Rechner
Berechne den Bruttomietfaktor aus Kaufpreis und Bruttomiete oder ermittle einen Objektwert mit Zielwert. Nutze die Kennzahl nur als erste Rechenhilfe.
Beispiele zum Bruttomietfaktor
| Objektwert | Monatliche Miete | Faktor | Bruttomietrendite |
|---|---|---|---|
| 180.000 € | 1.500 € | 10,00 | 10,00 % |
| 240.000 € | 2.000 € | 10,00 | 10,00 % |
| 300.000 € | 2.000 € | 12,50 | 8,00 % |
| 360.000 € | 2.000 € | 15,00 | 6,67 % |
| 450.000 € | 2.500 € | 15,00 | 6,67 % |
Häufige Fragen
Was bedeutet der Bruttomietfaktor?
Der Bruttomietfaktor setzt den Objektwert ins Verhältnis zur jährlichen Bruttomiete. Er ist eine grobe Kennzahl für die erste Vorauswahl und berücksichtigt nicht, welche Kosten oder Ausfälle nach der Bruttomiete anfallen.
Wie berechnet der Rechner den Bruttomietfaktor?
Bei der Faktorsuche teilt der Rechner den Kaufpreis durch die jährliche Bruttomiete. Bei einer monatlichen Eingabe wird die Miete mit 12 multipliziert. Im umgekehrten Modus wird der eingegebene Zielwert mit der jährlichen Bruttomiete multipliziert.
Kann ich monatliche oder jährliche Miete eingeben?
Ja. Wähle die passende Zeitangabe im Feld Mietangabe. Der Rechner wandelt eine Monatsmiete intern in eine Jahresmiete um und zeigt beide Beträge im Ergebnis in Euro an. Verwende Bruttomiete vor laufenden Kosten und Leerstand.
Sind 6 bis 12 ein verbindlicher Bruttomietfaktor?
Nein. 6 bis 12 ist hier lediglich eine unverbindliche Heuristik für bestimmte Wohnimmobilien. Markt, Lage, Zustand, Mietstruktur und Nutzung verändern die Einordnung. Es gibt keinen universellen Grenzwert für jedes Objekt.
Welche Kosten berücksichtigt der Bruttomietfaktor nicht?
Die Kennzahl betrachtet nur Wert und Bruttomiete. Leerstand, Instandhaltung, Verwaltung, weitere Betriebskosten, Finanzierung und Steuern fehlen. Eine niedrige Kennzahl garantiert deshalb weder Rendite noch positiven Cashflow.
Ist der Bruttomietfaktor eine Finanzberatung?
Nein. Das Ergebnis ist eine mathematische Rechenhilfe für eine erste Sichtung und keine Finanz-, Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Prüfe das vollständige Objekt, den Vertrag und die aktuellen Unterlagen vor einer Entscheidung.
Änderungsverlauf
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