Beleihungsauslauf-Rechner
Berechne Beleihungsauslauf und kombinierten Beleihungsauslauf aus Immobilienwert und Darlehen. Das US-Modell zeigt Eigenkapital und Referenzwerte.
Beispiele für LTV und CLTV
Beispielrechnungen mit frei gewählten Immobilienwerten und Darlehensbeträgen.
| Immobilienwert | Erstes Darlehen | Zweites Darlehen | LTV | CLTV |
|---|---|---|---|---|
| 400.000,00 € | 320.000,00 € | 0,00 € | 80 % | 80 % |
| 400.000,00 € | 312.000,00 € | 0,00 € | 78 % | 78 % |
| 400.000,00 € | 300.000,00 € | 40.000,00 € | 75 % | 85 % |
| 500.000,00 € | 350.000,00 € | 0,00 € | 70 % | 70 % |
| 500.000,00 € | 375.000,00 € | 50.000,00 € | 75 % | 85 % |
Häufige Fragen
Wie wird der Beleihungsauslauf berechnet?
Der Beleihungsauslauf, kurz LTV, ist das erste Darlehen geteilt durch den eingegebenen Immobilienwert, ausgedrückt in Prozent. 320.000 € erstes Darlehen bei 400.000 € Wert ergeben 80 % LTV. Der Rechner bewertet damit nur die eingegebenen Beträge.
Was ist der Unterschied zwischen LTV und CLTV?
LTV berücksichtigt nur das erste Darlehen. Der kombinierte Beleihungsauslauf, CLTV, addiert das erste und zweite Darlehen und teilt die Summe durch den Immobilienwert. Bei einem zweiten Darlehen kann der CLTV daher höher als der LTV sein.
Was bedeuten die 80-%- und 78-%-Referenzwerte?
Die beiden Schwellen zeigen reine Rechenlinien aus dem englischen US-Kontext. Sie sind keine Entscheidung über Versicherungen, Darlehensbedingungen oder eine Kündigung. Ob eine Regel gilt, hängt vom Vertrag, Anbieter und anwendbaren Recht ab.
Soll ich Kaufpreis oder Schätzwert eingeben?
Gib den Wert ein, zu dem du deine konkrete Rechnung prüfen möchtest. Für einen Kauf können Preis und Schätzwert voneinander abweichen. Bei einer Umschuldung kann ein aktueller Wert relevant sein. Der Rechner entscheidet nicht, welcher Wert für einen Vertrag maßgeblich ist.
Wie viel muss ich bis zu 80 % LTV tilgen?
Der Rechner multipliziert den Immobilienwert mit 0,80 und zieht diesen Zielbetrag vom ersten Darlehen ab. Ist das Ergebnis negativ, liegt das erste Darlehen bereits bei höchstens 80 %. Weitere Bedingungen eines Anbieters werden nicht geprüft.
Ist der Beleihungsauslauf-Rechner eine Finanzberatung?
Nein. Das Tool vergleicht LTV, CLTV und frei eingegebene Beträge. Referenzwerte wie 80 % und 78 % ersetzen keine Prüfung deines Vertrags oder deiner individuellen Situation. Das Ergebnis ist keine Kredit-, Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Änderungsverlauf
Aktualisierungen von Beleihungsauslauf-Rechner, nach Datum gruppiert.
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