Schuldendienstdeckungsgrad-Rechner
Berechne den Schuldendienstdeckungsgrad aus Netto-Betriebsergebnis und Schuldendienst. Ergänze Zielwert, Darlehenssaldo und Immobilienwert.
Beispiele für den Schuldendienstdeckungsgrad
Die Beispiele zeigen die rechnerische Deckung bei unterschiedlichen Netto-Betriebsergebnissen und Schuldendiensten.
| Netto-Betriebsergebnis | Schuldendienst | Deckungsgrad | Überschuss | Einordnung |
|---|---|---|---|---|
| 90.000 € | 90.000 € | 1,00x | 0 € | knapp |
| 108.000 € | 90.000 € | 1,20x | 18.000 € | akzeptabel |
| 112.500 € | 90.000 € | 1,25x | 22.500 € | akzeptabel |
| 135.000 € | 90.000 € | 1,50x | 45.000 € | stark |
| 180.000 € | 90.000 € | 2,00x | 90.000 € | stark |
Häufige Fragen
Was misst der Schuldendienstdeckungsgrad?
Der Schuldendienstdeckungsgrad setzt das jährliche Netto-Betriebsergebnis ins Verhältnis zum jährlichen Schuldendienst. Ein Wert über 1,0 bedeutet im Modell, dass der operative Geldzufluss die Zahlungen übersteigt.
Was zählt beim Netto-Betriebsergebnis?
Für eine Immobilie kannst du Einnahmen nach laufenden Betriebskosten, aber vor Zins und Tilgung verwenden. Für ein Unternehmen ist eine vergleichbare Kennzahl vor dem Schuldendienst sinnvoll. Bleibe bei einer einheitlichen Definition.
Was bedeutet ein Wert unter 1,0?
Dann reicht das eingegebene Netto-Betriebsergebnis im Modell nicht aus, um den Schuldendienst zu decken. Der Fehlbetrag zeigt die rechnerische Differenz. Rücklagen und andere Geldquellen sind nicht eingerechnet.
Warum zeigt der Rechner eine Vergleichsspanne?
Die Vergleichsspanne ordnet den Wert grob ein. Schwellenwerte unterscheiden sich nach Branche, Risiko, Vertrag und Finanzierung. Die Ausgabe ersetzt deshalb keine Prüfung eines konkreten Falls.
Wie wird der Beleihungsauslauf (LTV) berechnet?
Wenn du Immobilienwert und Darlehenssaldo eingibst, teilt der Rechner den Saldo durch den Immobilienwert und multipliziert mit 100. Beide Werte müssen positiv sein, sonst bleibt die Zusatzkennzahl leer.
Änderungsverlauf
Aktualisierungen von Schuldendienstdeckungsgrad-Rechner, nach Datum gruppiert.
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